Недвижимость в США

#81 Бруклин/Недвижимость/Нью-Йорк



Район, с которого начинают большинство переезжающих в Нью-Йорк из наших стран эмигрантов, – это, конечно же, Бруклин. Население Бруклина – примерно три миллиона человек, при том, что этот район одноэтажный. Высотки есть, но их очень мало, в основном дома в один, два этажа. Бруклин соединяется с Манхэттеном, центром Нью-Йорка, тремя мостами: Бруклинским, Манхэттенским и мостом Уильямсбург, возле которого находится мой любимый Стейк хаус. Хотите вкусно потратить $200-300, бронируйте столик не менее чем за месяц. Ресторан называется «Питер Люгер».

Читать далее: (нажмите для продолжения)

Стейтен-Айленд, о котором я уже рассказывал, соединяется с Бруклином платным мостом. Всего $17 – и вы в другом районе Нью-Йорка. Практически весь Бруклин опоясывает дорога, через которую проезжают большинство всех приезжающих в Нью-Йорк людей. Она ведет до аэропорта, находящегося в соседнем Квинсе. Транспортная развязка здесь уступает, наверное, только Манхэттену, на метро или автобусом можно добраться в любой уголок. Но в некоторые места без авто ездить настоятельно не рекомендую. Это районы, где проживают исключительно афроамериканцы. Вас там, конечно, не съедят, но без кроссовок и без любимого телефона могут оставить. Я несколько раз наблюдал, находясь в этом районе, как местные ребята в открытую забивали траву. Но если не лезть на рожон, все будет хорошо. Конечно же, тем, у кого есть дети, советую в такие районы не селиться.

Стоимость жилья в Бруклине – от $100000 за маленькую квартирку до $20000000-50000000 в Бруклин Хайдс и его окрестностях. Это один из самых старых, красивых и дорогих районов.

Кто и где живет в Бруклине? Большую его часть, благо не самую красивую, заселили выходцы из африканских стран. Есть и два небольших райончика, заселенных сугубо выходцами из Украины, ребятами с длинными бакенбардами, в смешных шляпах и иногда в белых чулках. Они, как правило, безобидны, пока не собираются все вместе или не садятся за руль. Иногда возникает огромнейшее желание их оттуда вытащить и вежливо попросить вести себя адекватно. Водят эти ортодоксы в основном минивэны.

Остальная часть Бруклина вполне безобидна. Иногда локально селятся азиаты. В основном эти ребята очень трудолюбивы. Минус их в том, что вокруг них, как в каком-то азиатском ауле, грязно. Но как соседи они устраивают, как мне кажется, всех. Громко не тусят, много не пьют, сильно не бьют. В отличие от «пейсатых», права особо не качают. Выходцы из Латинской Америки, в отличие от своих собратьев в Бронксе, относительно спокойные. В Бруклине их проживает не так уж и много.

Расскажу подробнее о том Бруклине, где преимущественно проживает белое население и где вам, если решитесь на переезд, будет комфортно. Когда меня спрашивают, в каком районе я бы посоветовал поселиться людям, планирующим переезд в Нью-Йорк, и именно в Бруклин, я советую небольшие райончики типа Бей Рич, Бенсон Херст или Чипс Хет Бей. Цена и соседи вполне приемлемые. Школы относительно неплохие.

Если вы видите многоэтажки не в центральной части Бруклина или Манхэттена, есть большая вероятность того, что там поселились люди, живущие на пособие. Это не самые лучшие соседи, поскольку они находятся в пределах черты бедности. Да и школы, как показывает опыт, в тех местах не самые лучшие, ведь дети берут пример с родителей.

Теперь о ценах на недвижимость. Их легко найти на соответствующих сайтах, о которых я уже рассказывал в предыдущих главах. Откроем один из них и поищем квартиру. Вот, к примеру, Оушн парквей. Довольно длинная и популярная среди наших улица. Часто можно увидеть здесь русскоязычных пенсионеров, играющих в домино, шахматы, шашки и так далее.

Продается квартира в пятиэтажном доме. Одна спальня, небольшая кухня, общая площадь примерно 80 квадратных метров. Если брать ее в кредит на тридцать лет с двадцатипроцентным взносом, то $655 придется выплачивать ежемесячно. Как мне кажется, вполне подъемно, особенно с американскими зарплатами. Коммуналка – $540, это вместе с газом и электричеством. Не дешево, но вполне приемлемо. Со временем можно получить парковочное место за $50. Дом построен в 1953-м году. Есть свой внутренний двор, который тут гордо называют садом. Если такого рода квартирку снимать, цена будет $1581, как рассчитал сайт, а средняя цена в этой местности – от $1400 до $2000 долларов. Кредитный калькулятор посчитал и цену этой квартиры при покупке в кредит – $180000. Первый взнос – не менее $36000, кредитные ставки должны быть до четырех процентов годовых.

А вот и школы. Их средний рейтинг в этой местности – 7. Посмотрим на контингент одной из средних. 825 учеников, 14 на одного учителя. Демография, любимый мой раздел, который реально показывает, кто населяет район: азиаты – 32 %, белые – 29 %, латиноамериканцы – 28 %, чернокожие – 10 %.

А теперь поищем жилье в Бруклин Хайдс. Здесь цены уже другие, да и соседи, уверен, менее колоритные. Итак, $315000. Студио, неполных пятьдесят квадратных метров, цена такой квартиры, согласно подсчетам сайта, должна быть в среднем $494000. Недавний ремонт, в доме есть спортзал. Этим, правда, уже никого тут не удивишь. Вид из окна – на Манхэттен. Кухня с посудомоечной машиной, внизу портье, прачечная. Портье в американский домах – конечно, престижно, но стоит дополнительных денег. Это вам не бабушка божий одуванчик, а, как правило, всегда подтянутые дяди в форме, строго следящие за всеми входящими в дом посетителями. Если такую квартиру снимать, она обойдется в $2800 в месяц. Рейтинг близлежащей школы – 4, не так уж и много для дорогого района. Но чуть ли не половина Бруклина может попасть учиться в эту школу, судя по карте. Рассчитана она на 133 ученика, по 11 школьников на одного преподавателя. 65 % чернокожих, 31 % латиноамериканцев, белых и азиатов – по 1 %.

Перенесемся в ту часть Бруклина, которая сейчас очень активно застраивается. Рядом метро, развязка – лучше не придумаешь, но школы там вряд ли будут хорошие. Чуть восточнее начинается местность, заселенная в основном чернокожими. Предлагается купить квартиру за $499000. Видно, что она после ремонта, в доме тоже круглосуточно находится портье, есть своя прачечная, что очень выгодно в целях экономии места в квартире. Спустился, загрузил стиралку, потом сушку, и все довольны. Охраняемая парковка, спортзал. Дом построен в 1958-м году. Если такого плана квартиру арендовать, она обойдется в $2600. Квартиры с одной спальней (то есть, напомню, двухкомнатные в нашем понимании) в этом доме имеют площадь от 70 до 80 квадратных метров. Рядом школа, небольшая, всего 500 учеников, 11 школьников на одного учителя, что неплохо. Судя по карте, в эту школу ходят дети только самой богатой части Бруклина. Белых – 40 %, черных – 27 %, латиносов – 21 %, азиатов – 11 %.

В частях Бруклина, где проживает больше белого населения, цены чуть меньше. Когда меня спрашивают, где лучше селиться в Нью-Йорке, я называю часть Бруклина, которая называется Бейридж. По цене и качеству жилья, по государственным школам это именно то, что нужно. Раньше здесь в основном жили выходцы из Италии. Райончик тихий, спокойный, зеленый, с относительно хорошей развязкой. $325000 – цена квартиры в две комнаты. Почти 90 квадратных метров, небольшая новая кухня, недавний ремонт. Есть прачечная, парковка, $650 составляют коммунальные платежи. В квартире есть холодильник, посудомойка и микроволновка. Дом построен в 1951-м году. Целиком он продавался в последний раз в 1989-м за $8 000 000. Цена аренды данной квартиры – $2000, вполне реально за такой вариант. На сайте можно узнать цены на квартиры в этом же доме, которые продаются или уже проданы. Можно увидеть, какой налог на недвижимость платит владелец: в 2014-м году он заплатил $250000. Эту квартиру можно приобрести в кредит на тридцать лет под 4 процента годовых, выплачивая $1183 ежемесячно. Прибавляем коммунальные, итого получаем $1833.

Это даже меньше, чем арендная плата. Вот почему выгодно, как мне кажется, покупать в кредит и платить за свое, нежели снимать чужое. Но для этого нужно обязательно иметь официальный статус в США, работу и деньги на первый платеж. Разумеется, рассмотрим и школу. 1200 учеников, 17 на 1 педагога. Демография: белых – 51 %, афроамериканцев – 4 %, латиноамериканцев –27 %, азиатов – 17 %.

Возможно, в будущем я перееду именно в этот район Бруклина. Почему бы не познакомиться с жильем здесь уже сейчас? Вот еще одна квартира, $129000. В этом доме жил в свое время мой знакомый. Квартиры там небольшие, но я не думал, что настолько дешевые. Чуть более 30 квадратных метров, небольшая студия, похожая на гостиничный номер. Для одного или двоих, думаю, вполне достаточно. Есть прачечная, соседи не против животных, дом построен в 1983-м году, цена на рынке – почти $200000. Аренда составляет $1550. Если захотите такую купить в кредит, для первого платежа необходимо будет внести $25800. Рядом есть начальная школа с рейтингом 8. Небольшая, почти 800 учеников, по 17 на каждого учителя. Чуть другая география проживания детей, но все в пределах Бейридж. Азиаты – 12 %, белые – 77 %, латиноамериканцы – 15 %. Вот вам и ответ, почему я рассматривал этот район для проживания.

Следующий район – Бенсон Херст. Он тоже довольно спокойный, там чуть больше латиносов и азиатов. Посмотрим, что продают здесь. Квартира за $339000. Две спальни (по нашим меркам, это 3- или 4-комнатная), больше 100 квадратных метров. Продает непосредственно владелец. Судя по фото, ремонт делали лет двадцать назад, но зато из окон вид на океан. Дом кооперативный, и коммунальные платежи составляют $820 в месяц. Квартира выставлена на сайте 261 день, цена, скорее всего, далека от реальности. Такую можно снять в пределах $1812. Рейтинг средней школы – 7. 1220 учеников, по 14 на 1 преподавателя. 8 % афроамериканцев, 40 % азиатов, 39 % белых, 23 % латиноамериканцев.

В этой местности есть закрытый микрорайон с охраной по периметру, на территории детский садик и своя инфраструктура. Правда, без государственных школ. Называется район Сигейт, «морские ворота». Там одни частные дома, или таунхаусы. $479000 – 4 спальни, 2 санузла, 150 квадратных метров. Внешне не очень впечатляет, внутри тоже давненько ремонт не делался. Вся мебель старая, все нуждается в обновлении. В ноябре такой домик был продан за $370000, то есть цену сбили неплохо, на $109000. Если такое жилье снимать, цена будет в пределах $2400, что, в принципе, приемлемо, исходя из того, что это по сути две квартиры. Как правило, квартиру побольше занимают владельцы, а ту, что поменьше, сдают. Очень интересно посмотреть на школы, насколько мне известно, они здесь не слишком хороши. Очень много вокруг, за забором, домов для малоимущих. Налог на недвижимость здесь – $1224 в год. Довольно адекватно. Школа носит имя Марка Твена. 1280 учеников, 17 учителей на каждого. Считается школой для одаренных.

И, наконец, недвижимость в дорогой и престижной части этого района. Манхэттен Бич. Там действительно красиво, спокойно, есть хорошие ресторанчики у воды. Вот, к примеру, квартира за $375000, 60 квадратных метров. Одна спальня, недалеко от воды, со своим сквериком во дворе. Есть балкон, что здесь является роскошью, паркинг включен в стоимость. Сауна, спортзал, бассейн. Школы отличные, судя по рейтингу. 1244 ученика, 19 на 1 дипломированного педагога, территориально охватывает большую часть Бруклина, где проживает много наших. 9 % – латиносы, 6 % – чернокожие, 53 % – белые, думаю, что большинство из них – это наши эмигранты, пусть даже во втором поколении; 27 % – азиаты.

Здесь красивые и дорогие дома, высоток не много. Вот недорогой для этого района вариант: $775000. Почти 100 квадратных метров, две спальни, косметический ремонт. Дом построен в 1935-м году. Налоги – $5250 в год. Школы здесь хуже для средних классов – рейтинг пять баллов. 900 учеников, территория проживания школьников захватывает самое сердце Бруклина. 42 % – белые, 38 % – испаноговорящие, 2 % – афроамериканцы и 18 % – азиаты. Но, по сути, пять баллов можно назвать зачетными, это не два или три, – именно такие рейтинги имеют школы в депрессивных районах Нью-Йорка. Вот такова вкратце картина Бруклинской недвижимости.

Бруклин – хорошее место проживания в США, особенно поначалу, да еще и с английским не совсем все сложилось. Хочу заметить, что, какие бы ни были кризисы за последние годы во всем мире, недвижимость в Нью-Йорке никогда не падала в цене. Ведь постоянно приезжают иммигранты и привозят с собой деньги, которые не позволяют рынку «проседать». Он всегда держится на одном уровне и, как правило, понемногу растет. Проблема только в одном: как найти то жилье, которое устроит вас и вашу семью. Хочу предупредить, что, скорее всего, то жилье, что вы снимете поначалу, будет очень отличаться от того, где вы привыкли жить. Никуда от этого не денешься. Но ведь это только начало. Главное – ставить цель и уверенно к ней идти. Учить английский, получать хоть какое-то образование и уверенно шагать вперед. Все самое лучшее – как всегда, впереди.

comments powered by HyperComments

Если вам понравилось это видео не забудьте поделиться с друзьями!

Об авторе

Приветствую Вас на моем сайте, меня зовут Андрей и я эмигрант. В своих видео я рассказываю об эмиграции в США: обо всех этапах подготовки к этому процессу, информацию о самом переезде и о всех трудностях с которыми мы столкнулись находясь в США