Недвижимость в США

Квартиры в Нью-Йорке: 10 советов для поиска

Как известно, поиски квартиры в Нью-Йорке — дело нелегкое. Важно подготовить разумную сумму денег, нужные бумаги и список необходимого.

Представляем несколько советов от экспертов:

1. Начните поиски, по крайней мере, за месяц.

Сайты с объявлениями в сфере недвижимости, например, Streeteasy, CityRealty, RentHop и UrbanEdge покажут положение вещей на данный момент, но будет полезно использовать и соцсети для справок и рекомендаций. Обычно у арендодателей есть список доступных вариантов за 30-45 дней.

2. Определитесь с бюджетом и узнайте свой кредитный балл.

На аренду не следует тратить более 30% своего дохода, что может быть тяжело для новоприбывших и выпускников, советует Сэнг Ох, директор продаж и аренды в Platinum Properties.
На Манхеттене у арендодателей часто строгие требования в плане дохода и кредитной истории.
Съемщикам обычно надо зарабатывать в год в 40 раз больше суммы месячной платы за аренду, то есть, чтобы платить в месяц $2000, нужно зарабатывать $80 000 в год.
Чтобы обойти это требование, многие подписывают контракт об аренде вместе с поручителем, обычно это член семьи. Доход поручителя должен в 80 раз превышать сумму месячной аренды, и он должен обладать хорошей репутацией.
Если у вас нет поручителя, его роль выполнит компания Insurent за отдельную плату.
Другой способ компенсировать недостаток зарплаты и кредита — заплатить больше авансом: или аренду за год, или за первый и последний месяцы и два месяца залога.

3. Подготовьте документы.

Берите с собой документы свои и поручителя каждый раз, когда идете смотреть квартиру, советуют брокеры.
Вам понадобятся данные из банка, «четкая и понятная копия» паспорта и договор о найме на работу, подписанный обеими сторонами. Агенты часто были свидетелями того, как люди, ищущие квартиру, упускали возможность из-за неподписанных бумаг.
Когда найдете жилье, вам понадобится заверенный чек оплаты первого месяца аренды и месяца залога, поэтому узнайте в своем банке, как сделать это быстрее. (У агентов Urban Compass есть приложение, которое позволяет просмотреть заверенные чеки с помощью кредитной карты).

4. Найдите соседа.

Сложно найти студию дешевле $1600 в месяц на Манхеттене, так что «делить квартиру — лучший вариант», советует Браун. Некоторые выпускники ставят стену в однокомнатных квартирах, чтобы было проще платить $2000 в месяц.
Если вы планируете найти себе соседа, убедитесь, что ваши намерения совпадают, прежде чем придет пора подписать договор, говорит Сесил Викс из Miron Properties. Никому не хочется тратить время на поиски квартиры, а потом узнать, что сосед передумал.

5. Найдите надежного агента.

Обычно брокеры берут комиссию в размере одного месяца аренды. Но также они знают, какие арендодатели более благосклонны к съемщикам без кредитной истории, а какие покроют комиссию брокера.
«Если вы можете позволить себе оплатить комиссию, обратитесь к агенту», — говорит Викс, отмечая, что в Манхеттене большинство квартир ниже по 34-й улице представлено агентами. «Зачем часами просматривать в интернете фальшивые, старые и просроченные варианты, когда в итоге придется заплатить брокеру просто за то, чтобы зайти в дом?»
У агентов есть доступ к таким же вариантам в большинстве случаев, поэтому найдите надежного человека, который работает в желаемом районе — объясняет Стефани Рейли из Keller Williams NYC.
«Если у вас достаточно хороший агент, поиски займут 1-2 дня просмотра», — говорит она. «Вы должны найти квартиру среди первых восьми вариантов».

6. Осмотрите квартиру в будни.

Хотя большинству выпускников удобнее просматривать квартиры на выходных, многие здания открыты для визита в стандартные рабочие часы.

7. Определитесь с обязательными условиями и решающими моментами.

Обязательно ли наличие прачечной в здании? У вас есть домашние питомцы? Выше 3-го этажа пешком — это слишком много?
Спросите себя, что для вас самое важное. Близко-далеко от работы? Где ближайшее метро или остановка? Рестораны? Клубы? Магазины? Хотите жить ближе к друзьям? Вам нужен бассейн или фитнес-центр?

8. Сохраняйте объективность.

«Будьте готовы к вариантам не только в самых модных районах», — предупреждают агенты.
Например, съемщики, заинтересованные в Челси, могут поискать и в Марри-Хилл, а желающим жить в Нижнем Ист-Сайде следует подумать и о Проспект-Хайтс.
Гарлем, Астория и Бушвик также стали популярными районами.

9. Проведите какое-то время в квартире и в районе.

Перед переездом важно ознакомиться с районом в разное время дня. Что из себя представляет улица в 7 утра, когда вам нужно отправляться на работу? Безопасно ли возвращаться домой в 10 вечера?
Если вы любите готовить, узнайте, есть ли поблизости продуктовый магазин, вдруг там один на 10 блоков. Убедитесь, что вы провели достаточно времени в квартире и успели проверить напор воды, состояние ванной и уровень сигнала мобильного телефона.

10. По возможности ищите квартиру зимой.

Летом цены выше, поэтому иногда есть смысл подождать.
«Обычно съемщики могут найти варианты дешевле и с большими плюсами в зимние месяцы», — рассказывают агенты, имея в виду предложения с бесплатным месяцем аренды или без комиссии. «С другой стороны, зимой меньше доступных квартир, чем летом или весной».
Итак, вооружившись необходимыми знаниями можно смело отправляться на поиски своей первой квартиры в Нью-Йорке! Желаем вам успехов!

comments powered by HyperComments

Если вам понравилась эта статья не забудьте поделиться с друзьями!

Об авторе

Приветствую Вас на моем сайте, меня зовут Андрей и я эмигрант. В своих видео я рассказываю об эмиграции в США: обо всех этапах подготовки к этому процессу, информацию о самом переезде и о всех трудностях с которыми мы столкнулись находясь в США