Недвижимость в США

#77 Недвижимость в США

Как только мы переехали в США, а это было практически два года назад, первое, что я сделал, – пошёл учиться на риэлтора. Теперь у меня есть не только знания, но и определённый опыт.



В Соединённых Штатах этот бизнес очень отличается от того, к чему привыкли мы. Расскажу об этом на примере Нью-Йорка. Город находится на берегу Атлантического океана, количество населения, вместе с пригородами, колеблется в пределах 25.000.000 человек. В Нью-Йорке пять районов – это Бронкс, Квинс, Бруклин и два острова, Стейтен-Айленд и Манхэттен. Самый колоритный – Бронкс. На его улицах, скорее всего, будете чувствовать себя белой вороной, потому что, как правило, здесь живут латиноамериканцы или чернокожие. Но иногда можно увидеть ухоженные дома с ценниками в несколько миллионов и с нормальным соседом.

Читать далее: (нажмите для продолжения)

Существует несколько сайтов недвижимости в США, которые могут помочь разобраться со стоимостью жилья и понять, насколько хорош район, который вы себе присматриваете. Самые полезные – zillow.com, realtor.com, truli.com. Ещё есть раздел на сайте craigslist.com, где вы можете найти что-то подходящее. Если вы ищете жильё на короткий срок в аренду, то самый лучший сайт – это airbnb.ru. На многих сайтах вы сможете узнать рейтинг ближайший школы, а именно это – лучший показатель респектабельности района. Очень важно, что данные сайты покажут, процент какого населения проживает в округе, имея в виду чернокожих, латиносов, китайцев и русскоговорящих белых, которые идут в одной графе с белыми американцами. Кроме того, сайты помогут понять, сколько в округе платят за аренду такого же жилья или за его покупку. Тут же есть одна подсказка: вы можете посмотреть историю покупок и продаж любой недвижимости, сколько налогов придётся заплатить в год за ту недвижимость, которую решите приобрести.

Бронкс, хоть местами и зелёный, находится недалеко от деловой части Нью-Йорка, я бы не советовал его выбирать. Цены ничем не лучше других районов Нью-Йорка, а соседи, честно говоря, так себе. Согласно официальным данным, в Бронксе проживает 10 % белых, 40 % чернокожих и 50 % латиноамериканцев.

Следующий район – Квинс, он побольше Бронкса и, как мне кажется, интереснее. В этом районе находятся два аэропорта. Кроме того, что этот район удачно расположен (из него удобно добираться в любую точку Нью-Йорка), он еще и довольно спокойный. В Квинсе проживают 35 % белых, 20 % чернокожих, 25 % латиносов и 17 % азиатов. Стоимость домов и квартир вполне приемлемая. Несколько частей этого района очень привлекательны для инвесторов. Это улицы, находящиеся у воды, ближе к Манхэттену. В глубине частного сектора так тихо и спокойно, как нигде в Нью-Йорке. Иногда, проезжая мимо, останавливаюсь и заглядываюсь на домики, которые выглядят сказочными. Это достойный район как для аренды на первое время, так и для инвестиций. Только не забывайте смотреть рейтинги школ и информацию о демографической составляющей проживающих в той местности, которую для себя присматриваете. Иногда через гугл карты смотришь – красота, а как копнешь глубже — картина совсем другая.

Особенно это чувствуется в некоторых частях Бруклина, самого большого района Нью-Йорка. В основном Бруклин одноэтажный, кроме центральной части, хотя иногда встречаются дома пяти-, а то и 10-этажные, возле воды, да ещё и с видом на Манхэттен – это самая дорогая недвижимость, центр Бруклина. Здесь находится администрация этого района, и именно эта часть сейчас активно застраивается. Именно в Бруклине снимается много фильмов, здесь очень красивые улочки, особенно летом. Очень большую часть Бруклина населяют чернокожие, но есть и часть, где их совсем нет, например, вдоль воды от моста Уильямс Берг до Марин парк. В Бруклине живут 35 % белых, 36 % чернокожих, 20 % латиносов и только 8 % азиатов. Наши, приехав, в Нью-Йорк, как правило, селятся поближе к Брайтону.

Брайтон отличается тем, что там можно встретить огромное количество наших соотечественников. В этой части Нью-Йорка очень облагороженные пляжи. Нашим соотечественникам пожилого возраста именно здесь намного проще втянуться в американский быт. А также довольно легко сдать в аренду квартиру возле пляжа, да и транспортная инфраструктура в этой части Бруклина довольно развита. Этот фактор очень часто влияет на стоимость жилья. Ведь важно, сколько времени постояльцы будут тратить в дороге на работу и обратно. Средняя стоимость квартир в Бруклине – $475000.

Следующий район – Стейтен-Айленд. То, что это полуостров, – минус; то, что имеет пляжи, – плюс. В этом районе в основном частные одноэтажные дома, только в центральной части можно увидеть высотки, и именно эта часть Стейтен-Айленда наименее привлекательна, хотя сюда проще всего добраться с Манхэттена. 15-20 минут корабликом – и вы в самом сердце Нью-Йорка. Остальная часть этого района довольно привлекательна: тихие улочки, много пенсионеров, местами лес, много интересной недвижимости у воды. Здесь, как мне кажется, самые доступные, относительно новые дома, налоги вполне приемлемы для работающих в Нью-Йорке. Рейтинг школ и демография тоже оставляют хорошее впечатление. Согласно статистике, больше 65 % – белые, 12 % – чернокожие, еще 12 % – латиносы и 6 % – азиаты.

Существенный минус – время, которое живущие в этой местности тратят в дороге на работу. И, конечно, необходимость покупки авто. Если в других районах Нью-Йорка без него вполне можно обойтись, то здесь – проблематично. В этом районе приобретают жилье люди, уже прожившие в США какое-то время, вновь прибывших мало.

И, наконец, Манхэттен – визитная карточка этого города. Недавно здесь был побит рекорд цены на квартиру: двухэтажный пентхаус площадью 1000 м² в 75-этажном доме был продан больше чем за $100 000 000! Есть деловая часть этого района, там квартир мало, в основном расположены офисные здания. Потом идёт довольно дорогая и часто очень интересная недвижимость для инвестиций. Что я имею в виду? Бывают любопытные варианты покупки недвижимости в непригодном для проживания состоянии, имея опыт в этом деле, можно создать хороший бизнес. Селятся ли наши эмигранты по переезду в Нью-Йорк в этот район? Да, и в основном это люди, которые могут себе позволить снять квартиру от $5000 и больше в месяц. Что же касается покупки недвижимости, то нужно иметь в виду: все, что выше 200-й улицы, – это уже граница с Манхэттеном, которая называется Гарлем. Относительно демографии: 40 % белых, 17 % чернокожих, 27 % латиносов и 10 % азиатов, причём в Манхэттен ежедневно приезжают больше миллиона людей, которые здесь работают. Этот район всегда был интересен и, скорее всего, таким и останется. Большинство иммигрантов едет в этот город, везя всё накопленное, и инвестируют в то, что считают самым выгодным: в недвижимость в Нью-Йорке, которая даже в самые сложные для США времена не падала в цене. Этот бизнес создавал новые рабочие места и становился источником доходов для всех, и для бедных, и для богатых.

У большинства переезжающих в СШАвозникает ещё одна проблема: не все жильё, которое им нравится, они могут снять, поскольку у людей нет кредитной истории. Таким американцы не спешат сдавать свое жильё. А хорошую кредитную историю в США очень сложно заработать, но очень легко потерять.

Тем, кто переезжает, нужно знать о том, что все дома и квартиры в США сдаются без мебели, кроме кухни. И то не факт, что на кухне останется холодильник, посудомойка или микроволновка. Поэтому обо всём надо разговаривать с владельцем перед тем как вы переезжаете. Как обустроить квартиру? Самый недорогой и качественный, как мне кажется, магазин мебели в США – это Икеа, и одного дня вам будет вполне достаточно, чтобы купить все необходимое.

comments powered by HyperComments

Если вам понравилось это видео не забудьте поделиться с друзьями!

Об авторе

Приветствую Вас на моем сайте, меня зовут Андрей и я эмигрант. В своих видео я рассказываю об эмиграции в США: обо всех этапах подготовки к этому процессу, информацию о самом переезде и о всех трудностях с которыми мы столкнулись находясь в США