Недвижимость в США

#39 Полезный сайт с информацией о недвижимости в США Zillow.com

А теперь хочу рассказать об интернет-сайте, который мне помог выбрать город и район, где я собирался жить, переехав в США. На нем собрана абсолютно вся информация о недвижимости, можно узнать о стоимости аренды либо покупки жилья, начиная от самой маленькой деревни и заканчивая самым большим городом. Кроме цен, представлена вся инфраструктура, которая вас заинтересует: рейтинги школ, сколько нужно будет платить налогов, если вы все же решитесь на покупку дома или квартиры, какова средняя стоимость недвижимости в округе (для того, чтобы вы не переплатили). Под каждым лотом публикуется вся история дома или квартиры. Вы сможете узнать, в каком году здание построено, сколько у него было владельцев, и, что самое интересное, – в каком году и за какую сумму эту недвижимость продавали. Так что при общении с американским риэлтором, если вы упомянете, что знакомы с этим сайтом, он вряд ли решится обмануть вас, потому что вы сможете проверить абсолютно всю информацию по этому сайту.



Итак, заходим на сайт Zillow.com. Здесь есть разные разделы. Можно узнать цены как на покупку недвижимости, так и на аренду. Для поиска необходимо вбить или город, или район, или зип-код – американский индекс. Я ввожу один из индексов Бруклина, а именно Брайтона – там, где русскоязычных больше всего. Выбираю услугу «Аренда» и получаю результат: сайт сразу выдает карту этого района и все предложения по аренде жилья, которые есть в данный момент на ресурсе. Брайтон сверху выглядит потрясающе… Рядом океан. Чайки, свежий воздух, как будто в Крыму…

Читать далее: (нажмите для продолжения)

Находим район Брайтон, выбираем любой понравившийся домик. Над каждым предложением недвижимости высвечивается цена. Допустим, вы хотите квартиру недалеко от океана. Наводите курсор на понравившуюся картинку – высвечивается краткая информация о лоте, количество спален в доме (в Америке принято считать количество комнат по спальням). В данном случае это 2 комнаты, то есть квартира с 2 спальнями и одним туалетом. Видно количество квадратных фитов. Для того чтобы понимать, о чем идет речь, советую открыть в отдельном окошке конвертор и переводить американские величины в привычные нам квадратные метры. Для примера, 1100 квадратных фитов – это чуть меньше 100 квадратных метров. Изучаем более детальную информацию, адрес. Этот лот только 11 дней на сайте, берем на заметку. А вот по соседству есть квартирка подороже, еще ближе к океану. Есть и подешевле, но какая-то подозрительная, без адреса, уже 163 дня на этом сайте, без информации о количестве комнат. Но зато есть 4 фотографии.

Напомню, что квартиры сдаются в США пустыми, мебель есть только на кухне. Все остальное – это ваши личные проблемы. Хотите, покупайте лишь матрас, желаете, завозите кожаные диваны. Внизу каждого лота на сайте присутствует описание, что находится в квартире. Например, стандартный набор: кухня, посудомоечная машина, кондиционер, лифт. (Причем лифты тут практически в каждом доме выше 1 этажа). Из окон видно океан, рядом пляж, в подвале расположена прачечная. Да, еще одна особенность: в съемных квартирах нет стиральных машин. Но, как правило, в подвале находится отдельная комната со стиральными машинками и сушками, плати деньги и пользуйся. Причем сушка, хочу вам сказать, – классная вещь. Утюг можно не покупать. Сушит вещи так, что гладить практически ничего не нужно.Риэлтор берет за услуги 12 процентов от годовой стоимости аренды, то есть сумму за 1 месяц оплаты аренды. Еще один очень важный момент – срок аренды. Как правило, это 1 год. Что он означает для вас? Если вы подписываете такой договор, то в течение 1 года стоимость аренды меняться не будет, но и съехать с квартиры вы не можете, заплатите штраф.

Возле каждого лота публикуется еще очень интересная информация: сколько такая квартира в таком районе стоит. Рыночная стоимость – $1574 за месяц аренды. В этом районе – от $1300 до $2700. Ниже – цена покупки квартиры, примерно таких же параметров. Цена такой же – $750 000. За последние 30 дней цена на покупку упала на 25 тысяч долларов, аренда поднялась на 36 долларов. Смотрим статистику прошедших 5 лет. Как можно увидеть из диаграммы, цены не падают.

Следующая графа – история продаж и налоги. Можно также узнать год постройки дома. Очень полезный раздел – рейтинг школ в этом районе. Очень плохие школы отмечены красным кружком, хорошие – зеленым. Независимо от статуса пребывания в США, все дети имеют право на бесплатное обучение в школах. Для этого нужно принести документы ребенка в отдел образования района, где снимаете или приобрели жилье. Отдел образования определяет ваше чадо именно в ту школу, где есть свободные места. Если не повезет, определят в школу с плохим рейтингом, повезет – с наилучшим. Дабы не рисковать, советую искать жилье, где рядом школы с хорошими рейтингами, как сделал я в свое время с помощью этого сайта. Рядом с квартирой, которую мы с вами сейчас рассматриваем для примера, есть школа Авраама Линкольна с рейтингом 4 балла. Там учится сын моих друзей, родители довольны, ребенок действительно учится, спортом занимается, никто его там не обижает. Это так называемая высшая школа, дети там учатся с 9 по 12 класс. Здесь в общей сложности 2593 ученика, то есть 20 человек на 1 учителя. А вот и результаты тестов учащихся – что ж, вполне нормально по сравнению со средними показателями по Нью-Йорку. Тем более если учесть, что школа бесплатная.

Далее на сайте идет описание школы: дети могут в ней заниматься спортом, петь, танцевать, языки изучать. Даже секция гольфа есть. Но самое интересное – это этническое происхождение школьников. Все видно из таблицы: чернокожих – 36 % (а по району только 22), белых (скорее всего, славян, так как Брайтон рядом) – 25 % (а по району 31), латиноамериканцев – 22 %, китайцев – 16 %. Нормальная американская школа!

Надеюсь, вы поняли, как работать с этим сайтом. Давайте посмотрим стоимость покупки недвижимости в этом же районе. Как всегда, с покупкой выбор явно разнообразнее. Кстати, забыл сказать, что нумерация квартир в Америке следующая: идет номер этажа, а после него – буква, означающая квартиру в ряду тех, что расположены на этаже. Например, квартира 12ф – это означает, что она находится на 12-м этаже, и ее порядковое название – f, то есть она 6-я по очереди на этаже.

Тут же публикуются диаграммы с историей стоимости, из которых видно, что цены колеблются, но не падают. Это я говорю тем, кто утверждает, что в США кризис. Если вы со временем заработаете здесь кредитную историю, то сможете взять любую недвижимость в кредит. На сайте есть кредитный калькулятор. Чтобы получить хорошую кредитную историю, нужно минимум 5 лет иметь документы США, работать, погасить несколько мелких кредитов, и тогда, если у вас будет достаточно денег на первоначальный взнос (а он, как видно из калькулятора, составляет 20 % от стоимости недвижимости), – то в этом случае получите кредит от частного банка на 30 лет с фиксированными 4,2 % годовых.

Так что вся информация перед вами – смотри, изучай, сравнивай и анализируй. Кроме двух основных разделов, о которых я рассказал, есть еще много полезного: советы, комментарии опытных риэлторов. Заходите, читайте, делайте выводы.

comments powered by HyperComments

Если вам понравилось это видео не забудьте поделиться с друзьями!

Об авторе

Приветствую Вас на моем сайте, меня зовут Андрей и я эмигрант. В своих видео я рассказываю об эмиграции в США: обо всех этапах подготовки к этому процессу, информацию о самом переезде и о всех трудностях с которыми мы столкнулись находясь в США